Gebreken aan je huurwoning: wat doe je als de verhuurder niet meewerkt?
Heb je een gebrek aan je huurwoning? Dat is natuurlijk erg vervelend en iets waar je zo snel mogelijk vanaf wil. In dit artikel vertel ik je hoe je dit kunt aanpakken.
Wanneer is er sprake van een gebrek?
Er is sprake van een gebrek als je niet volledig van je huurwoning kunt genieten, bijvoorbeeld door een slechte staat van onderhoud, overlast van de buren, ongedierte of beschadigingen aan de woning.
Gebreken waarvoor de verhuurder aansprakelijk is
Over het algemeen is de verhuurder verplicht het gebrek te herstellen als je dit netjes op tijd hebt gemeld en als het gaat om het grote onderhoud van de woning, zoals lekkages, reparaties aan de buitenzijde van de woning en het onderhoud van de cv-ketel.
Ervaar je overlast van jouw buren, die huren bij dezelfde verhuurder? Dan is jouw verhuurder ook verantwoordelijk voor het stoppen van de overlast. Daarnaast is de verhuurder ook verantwoordelijk voor een correcte inschrijvingsmogelijkheid op het adres van de woning bij de gemeente. Krijg je bijvoorbeeld geen huurtoeslag omdat er blijkbaar nog iemand anders op het adres staat ingeschreven? Dan moet de verhuurder dit oplossen.
Gebreken die de verhuurder niet hoeft te herstellen
Sommige gebreken brengen zoveel kosten met zich mee, dat niet van je verhuurder kan worden verlangd dat hij deze herstelt. Maar het kan ook voorkomen dat het herstel onmogelijk is, of dat het gebrek is ontstaan door jouw toedoen. In al deze gevallen hoeft de verhuurder het gebrek niet te herstellen.
Gebreken waarvoor je als huurder verantwoordelijk bent
Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van je huurwoning. Kleine reparaties zoals het ontstoppen van een afvoer of het vervangen van een lamp moet je daarom zelf uitvoeren. Ook het vervangen van een wc-bril, het smeren van scharnieren of het verven van de binnenmuren zijn jouw eigen verantwoordelijkheid. Heb je schade aan het dak? Dan geldt dit als groot onderhoud en is jouw verhuurder verantwoordelijk.
Een gebrek melden bij de verhuurder
Als je een gebrek aan je huurwoning ontdekt, is het belangrijk dat je je verhuurder hier dan zo snel mogelijk schriftelijk van op de hoogte stelt. Stuur foto’s mee als bewijs. Wacht je hier te lang mee? Dan kan het zijn dat jouw verhuurder jou aansprakelijk stelt voor eventuele gevolgschade. Dit wil je natuurlijk voorkomen. Controleer ook wie aansprakelijk is voor het herstel hiervan: jij of jouw verhuurder. Meestal staan hierover afspraken in je huurovereenkomst.
Wat als de verhuurder niet meewerkt?
Werkt je verhuurder niet mee aan het herstellen van het gebrek? Dan heb je in principe twee opties.
- Vraag de huurcommissie om huurverlaging
Wanneer je een sociale huurwoning huurt, kun je hulp inschakelen van de Huurcommissie. Zo kan je bijvoorbeeld een tijdelijke huurverlaging aanvragen wanneer je last hebt van ernstige onderhoudsgebreken. De Huurcommissie kan tot 80% huurverlaging geven. Bij overlast krijg je geen huurverlaging.
Huur je in de vrije sector? Dan kan je vaak niet naar de huurcommissie omdat dit in het huurcontract staat. Mocht er niets in het huurcontract staan, dan kan je ook een procedure starten bij hen.
- Ga naar de rechter
Of je nu en sociale huurwoning of een woning in de vrije sector huurt, uiteindelijk zou je naar de rechter kunnen stappen als jouw verhuurder weigert het gebrek te herstellen. Je kunt de rechter verzoeken om huurverlaging en de verhuurder te verplichten het gebrek te herstellen. Bij overlast kun je de rechter verzoeken om de verhuurder een boete op te leggen.
Gebreken aan jouw huurwoning?
Heb jij te maken met een gebrek aan je huurwoning en werkt jouw verhuurder niet mee aan het herstel daarvan? Plan dan gerust een kennismaking met mij in. Ik help je graag verder.